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Lavori in economia

3 Luglio 2020 by geometra-franzetti

LAVORI IN ECONOMIA

 

Durante la mia attività di geometra mi è capitato spesso di trovare pratiche o sentire persone (purtroppo anche tecnici) che vorrebbero eseguire i lavori di ristrutturazione di un immobile in economia per evitare magari di spendere soldi “inutili” destinati al direttore dei lavori o alla sola pratica edilizia.

                Quando si ristruttura un immobile innanzitutto dovremmo prima soffermarci sul tipo di lavoro che intendiamo svolgere e cioè se sono lavori di ordinaria o straordinaria manutenzione; facciamo un esempio: se il sig. Mario Rossi vuole rifare il bagno può farlo tranquillamente in proprio senza far intervenire nessun tecnico che rediga una pratica edilizia e senza un’impresa che svolga il lavoro e gli interventi che potrà svolgere all’interno dell’immobile saranno quelli di asportazione e successiva posa in opera dei rivestimenti, del pavimento, cambio dei sanitari e di tutte quelle piccole opere di ristrutturazione che può eseguire in prima persona in quanto sono interventi di ordinaria manutenzione.

Se invece il Sig. Mario Rossi vuole spostare la porta del bagno, perché vuole mettere magari una vasca ad angolo e nello spazio attuale non entra, non può più fare i lavori in economia, o meglio non può più svolgere i lavori in prima persona, ma deve necessariamente chiamare una ditta che svolga il lavoro e denunciare i lavori che vorrà svolgere al Comune di appartenenza.

In questo caso parliamo di straordinaria manutenzione e siamo obbligati, come detto, a presentare al Comune di appartenenza una pratica edilizia completa di un progetto a firma di un tecnico abilitato con indicazione della ditta che dovrà eseguire i lavori.

                Poniamo che sempre il Sig. Rossi debba rifare il bagno con la vasca che piace tanto alla moglie: dovrà quindi farsi fare un preventivo da una ditta di sua fiducia, dovrà incaricare un tecnico che svolga funzione di progettista e direttore dei lavori che dovrà presentare una pratica urbanistica dove dovrà indicare chi è che svolge i lavori descritti di straordinaria manutenzione.

Il titolare della ditta, essendo un amico di fiducia del Sig. Rossi, non applicherà i prezzi che farebbe ad un’altra persona, ma magari gli andrà incontro applicando la tariffa oraria degli operai e la lista del materiale occorrente per le lavorazioni.

In questo caso redigerà un preventivo in economia, e cioè indicherà nelle lavorazioni quante ore lavorerà l’operaio specializzato, il qualificato ed il comune per completare l’opera; ad esempio per la demolizione del pavimento e rivestimento del bagno potranno servire 2 ore di operaio qualificato (demolizione e asportazione sanitari) e 3 ore di operaio comune (raccolta dei materiali di risulta ed assistenza al qualificato), mentre per il rifacimento della pavimentazione e del rivestimento e per la posa dei sanitari serviranno 2 ore di operaio comune (per assistenza al qualificato, 2 ore di qualificato per posa di rivestimenti e pavimenti e 2 ore di specializzato per posa di sanitari), nello specifico si avrà ad esempio.

Demolizione e asportazione sanitari

Operaio comune h 3 x €/h 28,22 = € 84,66

Operaio qualificato h 2 x €/h 31,18 = € 62,36

Rifacimento pavimentazione, rivestimento e posa sanitari

Operaio comune h 2 x €/h 28,22 = € 56,44

Operaio qualificato h 2 x €/h 31,18 = € 62,36

Operaio specializzato h 2 x €/h 33,50 = € 67,00

Costo materiale                                               € 2’000,00

                Facendo un rapido calcolo vedremo che il Sig. Rossi dovrà all’amico imprenditore la somma di € 2’332,82 per il rifacimento del bagno in economia e non magari € 5’000,00 che pagherebbe una persona a qualsiasi impresa per la ristrutturazione di un bagno.

                Vediamo infine qual è la differenza tra lavori di manutenzione ordinaria (che può svolgere direttamente in proprio il Sig. Rossi) e lavori di manutenzione straordinaria (che per poter svolgere questi lavori il sig. Rossi deve necessariamente chiamare l’amico suo imprenditore).

                Lavori di manutenzione ordinari: “sono tutti quegli interventi che riguardano opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti” (fonte Testo unico Edilizia); sono quindi compresi i lavori di tinteggiatura, intonaci, riparazione o sostituzione in parte di gronde, recinzione, finestre, grate, pavimentazioni di corti esterne o di vani interni all’abitazione, demolizione e rifacimento del massetto e della pavimentazione, demolizione e rifacimento del rivestimento, la sostituzione di sanitari, piccole modifiche o riparazioni all’impianto elettrico o idrico.

                Lavori di manutenzione straordinaria: “sono tutti quegli interventi concernenti la realizzazione di opere e modifiche per rinnovare o sostituire parti anche strutturali degli edifici esistenti e la realizzazione e l’integrazione dei servizi igienico sanitari e tecnologici” (fonte Testo Unico Edilizia); sono quindi compresi quei lavori quali la demolizione o ricostruzione di murature, rifacimento ex-novo di impianti (elettrico, termoidraulico), sostituzione degli infissi quando viene a variare il colore o il materiale od anche modifiche di facciata (ad esempio variazione da portafinestra a finestra).

                Pertanto, se il Sig. Rossi volesse ristrutturare il bagno, modificando l’apertura per l’accesso al vano, ricade nelle opere di straordinaria manutenzione e quindi soggetta a pratica urbanistica (CILA nel nostro caso) e potrà svolgere i lavori in economia dando mandato al suo amico imprenditore.

                Nel caso invece la Sig.ra Maria volesse ristrutturare il bagno cambiando solamente i sanitari, i rivestimenti e magari anche tinteggiandolo di un altro colore, potrebbe chiamare il Sig. Rossi, dato che ora ha appaltato i lavori di straordinaria manutenzione all’amico imprenditore, che potrebbe aiutarla nei lavori di ordinaria manutenzione svolgendoli in economia.

Pertanto i lavori che possono essere svolti in economia da un cittadino sono solamente i lavori di ordinaria manutenzione, mentre tutti i lavori di straordinaria manutenzione devono essere appaltati per forza ad una ditta che potrà o non potrà eseguirli in economia

Filed Under: Senza categoria Tagged With: lavori in economia, ordinaria manutenzione, straordinaria manutenzione

modifica aperture in facciata

2 Aprile 2020 by geometra-franzetti

http://biblus.acca.it/per-modificare-le-aperture-in-facciata-serve-il-permesso-di-costruire/?utm_source=11114geo&utm_medium=NEWS_per-modificare-le-aperture-in-facciata-serve-il-permesso-di-costruire&utm_campaign=mail-biblus-net

Il Tar Lazio ribadisce che per modificare le aperture in facciata di un fabbricato è necessario il permesso di costruire

nel novero degli interventi di ristrutturazione edilizia, ex art. 3, comma 1d del D.P.R. n. 380 del 2001, soggetti al regime del permesso di costruire, ai sensi dell’art. 10, comma 1c del D.P.R. n. 380 del 2001 (cfr. Tar Lazio, II bis, n. 10930 del 2017); che dunque correttamente l’Amministrazione ne ha ordinato la rimozione, siccome abusiva, ex art. 33 del D.P.R. n. 380 del 2001.

Filed Under: Senza categoria Tagged With: Facciata, finestra, permesso a costruire, scia

Sostituzione infissi: ecco tutta la documentazione da inviare/conservare

2 Aprile 2020 by geometra-franzetti

http://biblus.acca.it/vademecum-enea-serramenti/?utm_source=11114geo&utm_medium=NEWS_sostituzione-infissi-ecco-tutta-la-documentazione-da-inviareconservare&utm_campaign=mail-biblus-net

Aggiornato il vademecum Enea su serramenti ed infissi: tutta la documentazione necessaria per garantirsi l’ecobonus

L’Enea ha aggiornato il vademecum sull’ecobonus relativo alla sostituzione di infissi e serramenti.

Ricordiamo infatti che è possibile usufruire dell’ecobonus per la sostituzione di finestre comprensive di infissi, delimitanti il volume riscaldato verso l’esterno, o verso vani non riscaldati, che rispettino i requisiti di trasmittanza termica U (W/m2K) riportati in tabella 2 del dm 26 gennaio 2010.

Chi può accedere all’ecobonus

Possono accedere all’agevolazione tutti i contribuenti che:

  • sostengono le spese di riqualificazione energetica;
  • possiedono un diritto reale sulle unità immobiliari costituenti l’edificio.

I contribuenti, in alternativa all’utilizzo diretto della detrazione fiscale, possono optare per la cessione del credito.

Filed Under: Senza categoria Tagged With: Bonus, infissi

Ecobonus, bonus ristrutturazione e bonus facciate

2 Aprile 2020 by geometra-franzetti

http://biblus.acca.it/comunicazione-dati-ecobonus-bonus-ristrutturazione-e-bonus-facciate/?utm_source=11114geo&utm_medium=NEWS_al-via-la-comunicazione-allenea-dei-dati-relativi-a-ecobonus-bonus-ristrutturazione-e-bonus-facciate&utm_campaign=mail-biblus-net 

Operativo il portale Enea per la comunicazione dei dati in merito agli interventi relativi alle seguenti detrazioni fiscali, la cui data di fine lavori è compresa tra il 1° gennaio 2020 e il 25 marzo 2020:

  • ecobonus;
  • bonus ristrutturazione;
  • bonus facciate.

Il termine per trasmettere i dati all’Enea è di 90 giorni dalla data di fine lavori.

Per gli interventi conclusi tra il 1° gennaio 2020 e 25 marzo 2020 il termine di 90 giorni va conteggiato a partire dal 25 marzo 2020.

Le istruzioni operative per la comunicazione dei dati

L’Enea fa sapere che i dati relativi a:

  • riqualificazioni energetiche del patrimonio edilizio esistente (incentivi del 50%, 65%, 70%, 75%, 80% , 85%);
  • bonus facciate (incentivi del 90%);

devono essere inseriti cliccando sulla sezione ECOBONUS.

I dati, invece, per gli interventi di:

  • risparmio energetico;
  • utilizzo di fonti rinnovabili;

che usufruiscono del bonus casa, ovvero delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie, devono essere inseriti cliccando sulla sezione BONUS CASA.

Filed Under: Senza categoria Tagged With: Bonus, ecobonus, Enea, Facciata

Agevolazioni fiscali 2019: tutto quello che c’è da sapere

16 Febbraio 2017 by wp-backend Leave a Comment

Di seguito un articolo del Sole 24 Ore riferito alle novità, dalle semplificazioni alle agevolazioni fiscali, per il mercato immobiliare del 2019

http://amp.ilsole2http://amp.ilsole24ore.com/pagina/

Se sei interessato a saperne di più su le agevolazioni fiscali o per maggiori informazioni lascia i tuoi recapiti nel form di seguito Contatti

Contatti

Filed Under: Senza categoria Tagged With: agevolazioni fiscali

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