Capitolato edilizio

Se abiti in un condominio dove sono previsti dei lavori, avrai senz’altro sentito parlare del capitolato edilizio in qualche assemblea o dal tuo amministratore.

Se così non fosse, ovvero se non sai a cosa si fa riferimento, sei atterrato sulla pagina giusta.

Cos’è, quindi, questo documento e chi si occupa di redigerlo correttamente? Scopriamolo insieme.

Capitolato edilizio: che cos’è

Per capitolato edilizio si intende quel documento di natura tecnico-amministrativa in cui è presente la lista delle lavorazioni e delle forniture previste per la realizzazione di un determinato intervento nell’immobile, classificate per categorie in base al susseguirsi delle fasi lavorative del progetto esecutivo approvato.

In parole povere, è l’elenco delle cose da fare per raggiungere un determinato risultato, in un tempo definito, indispensabile per richiedere e confrontare più offerte pervenute per una stessa lavorazione.

Ma chi si occupa di redigerlo correttamente? Scopriamo insieme chi lo elabora.

Capitolato edile: chi lo redige

A sviluppare il capitolato edile per un progetto esecutivo approvato deve essere un tecnico specializzato: architetto, ingegnere, geometra. 

Generalmente, l’autore del capitolato è lo stesso che ha ideato il progetto, in quanto ‘persona informata dei fatti’, per usare un gergo poliziesco, e avere una panoramica precisa e puntuale di ciò che occorre fare.

Ma a cosa serve questo documento?

Capitolato edile: a cosa serve

Il capitolato edile è un documento davvero molto utile se si deve realizzare un progetto in un immobile.

In base al capitolato formulato, infatti, sarà possibile chiedere a imprese edili un preventivo e mettere a confronto le quotazioni ricevute per le lavorazioni oggetto d’analisi, sulla base delle stesse informazioni.

L’assemblea avrà così materiale per discutere e scegliere l’opzione migliore per il bene della loro unità immobiliare, meglio se coordinati dal tecnico che ha scritto il capitolato e che potrà dare un parere competente sulle offerte ricevute, sulla base del documento inviato.