Frazionamenti e Fusioni
Il Frazionamento e la Fusione sono operazioni che comportano l’unione o la divisione di beni immobiliari, spesso richieste nei casi di acquisizioni di grandi immobili o successioni ereditarie.
Il frazionamento di un immobile
Il frazionamento di un immobile è una procedura che comporta la divisione di un appartamento, di un immobile o di un terreno in diverse parti.
Prima di effettuare un frazionamento di un immobile è necessario che il tecnico incaricato:
- Effettui dei rilievi dello stato di fatto dell’immobile oggetto del frazionamento;
- Visioni la documentazione catastale e urbanistica;
- Coinvolga l’ufficio tecnico del comune di riferimento;
- Consegni la dichiarazione di frazionamento presso gli uffici del catasto.
La divisione di un immobile in più frazioni obbliga al rispetto di alcune limitazioni relative agli standard urbanistici ed alle norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale del Comune (PRG).
Il frazionamento di un immobile immobile è generalmente richiesto nei casi di:
- Affitto di una porzione del bene immobile;
- Aumento del valore prima della vendita, nel caso si scelga di frazionare il bene immobile in più unità per facilitare la vendita;
- Successione ereditaria, affinché l’immobile possa essere diviso equamente tra gli eredi;
- Suddivisione familiare, per destinare magari una porzione di un immobile più grande ai propri parente, figli o genitori.
La fusione di un immobile
Sicuramente più semplice rispetto al frazionamento, la procedura consiste nell’unire, per formare una sola particella catastale, più immobili adiacenti.
Rispetto al frazionamento la fusione richiede un adeguato titolo abilitativo rilasciato dal comune.
