Interventi e detrazioni di manutenzione ordinaria
Interventi e detrazioni di manutenzione ordinaria sono argomenti di cui si sente spesso parlare, in particolare se si ha a che fare con una ristrutturazione edilizia e l’espletamento di pratiche burocratiche.
Ma cosa si intende per manutenzione ordinaria? Quali sono gli interventi che appartengono a tale categoria? Scopriamolo insieme.
Interventi di manutenzione ordinaria
In base all’articolo 3 del Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/01), si definiscono interventi di manutenzione ordinaria “gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti“.
Appartengono, quindi, a questa categoria di attività:
- interventi sulla facciata degli edifici, come ripristino di tinteggiature, intonaci e rivestimenti senza cambiare i materiali o pulitura della superficie;
- riparazione e sostituzione di serramenti, come porte, finestre, portoni d’ingresso e anche vetrine dei negozi, senza cambiare caratteristiche come la sagoma e il colore;
- riparazione o sostituzione del manto di tegole di copertura o dell’orditura secondaria del tetto, senza intervenire su sagoma e pendenza;
- installazione di grate o inferriate alle finestre;
- installazione di tende da sole o zanzariere o di doppi vetri alle finestre;
- rifacimenti di pavimentazioni esterne di balconi, terrazzi, cortili e portici;
- manutenzione e sistemazione del verde privato;
- rifacimento di intonaci, tinteggiature e rivestimenti;
- riparazione o sostituzione di porte e finestre;
- sostituzione di apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell’impianto idrico;
- manutenzione obbligatoria periodica di caldaie e impianti di riscaldamento;
- riparazione dell’impianto elettrico o integrazione con nuovi punti luce.
Ovviamente si tratta di un elenco non esaustivo delle attività che possono essere annoverate tra quelle di manutenzione ordinaria, ma che permette di capire che tipo di interventi comprende questa macroarea. Ma essi sono soggetti o no a detrazione fiscale?
Detrazione per interventi di manutenzione ordinaria
Per gli interventi di manutenzione ordinaria non è prevista la detrazione IRPEF, se essi sono eseguiti su edifici privati o su singole unità immobiliari. Nel caso di edifici condominiali, invece, è fatta eccezione se si tratta di interventi eseguiti sulle parti comuni.
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono, invece, quelli che possono usufruire dell’IVA agevolata al 10%, se eseguiti su edifici a prevalente destinazione abitativa e se rientrano tra le opere fiscalmente detraibili.
