Presentazione pratiche comunali

La presentazione pratiche comunali è un’attività che spetta ad un tecnico. ciò significa che un privato cittadino non può per esempio aprire da solo una C.I.L.A., ma deve avvalersi della competenza di un geometra per la presentazione della pratica.

Lo studio tecnico Franzetti, geometra a Roma e provincia, si occupa anche di presentazione pratiche comunali e attraverso il sito arrivano spesso richieste di preventivo che vanno in questa direzione.

Ma quali sono le presentazioni di pratiche più richieste? Scopriamolo insieme.

Come anticipato, attraverso il sito web, arrivano spesso richieste di preventivo per la presentazione e apertura di pratiche al Comune. Alcune tra le più richieste sono:

ampliamento volumetrico immobile
cerchiatura muro portante per apertura vetrata.

Ampliamento volumetrico immobile

L’ampliamento volumetrico di un immobile è un intervento edilizio che comporta l’aumento del volume complessivo di un edificio, ad esempio aggiungendo nuovi vani, piani, soppalchi o estensioni orizzontali (come una stanza o un garage), aumentando quindi la superficie e/o il volume abitabile.

Questo tipo di intervento modifica la sagoma e il volume dell’edificio esistente, e quindi è soggetto a precisi vincoli normativi e urbanistici. Esso, infatti, non rientra tra gli interventi in edilizia libera o con semplice SCIA, quindi serve quasi sempre un Permesso di Costruire, secondo l’art. 10 del D.P.R. 380/2001.

Inoltre, il geometra incaricato deve fornire alle autorità competenti quasi sempre:

relazione tecnica descrittiva dell’intervento,
progetto architettonico: tavole grafiche ante e post-operam (piante, prospetti, sezioni),
relazione urbanistica: verifica della conformità agli strumenti urbanistici vigenti (Piano Regolatore Generale, regolamento edilizio),
documentazione catastale: estratto mappa, visure, planimetrie,
calcoli strutturali, se richiesto (se l’intervento incide sulla struttura portante),
attestazione di pagamento degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione.

Cerchiatura muro portante per apertura vetrata

La cerchiatura di un muro portante per realizzare un’apertura è un intervento strutturale che comporta il taglio del muro portante e la sua messa in sicurezza con elementi in acciaio o cemento armato.

Essendo un intervento importante, deve essere autorizzato tramite una SCIA alternativa al Permesso di Costruire (SCIA strutturale). Il geometra deve fornire diversi documenti: