Le tabelle millesimali rappresentano le quote di proprietà all’interno di un condominio. Tale rapporto è espresso tra il valore di ciascuni unità immobiliare e il valore dell’intero edificio, posto a 1.000 come standard. Sono quindi costituite da una tabella sintetica nella quale vengono riportati i valori, in proporzione, delle singole unità immobiliari. Queste tabelle stabiliscono […]
La perizia di stima, generalmente riferita ad un immobile, consiste nella redazione di un documento contenente grafici, immagini e contenuti testuali, con il fine di ottenere un valore commerciale dell’immobile stimato. La perizia viene effettuata secondo una serie di parametri di cui i principali sono: Stato manutentivo; Anno di fabbricazione; Classe energetica (valutabile tramite un […]
Una corretta valutazione immobiliare consente di scoprire il valore di mercato di un fabbricato, sia esso commerciale o residenziale. Tale valore può essere calcolato tramite un esame analitico delle caratteristiche dell’immobile, come la tipologia, la categoria catastale, l’anno di costruzione, la zona dove è ubicato o in generale il comune di appartenenza. Incidono nella valutazione […]
L’attestato di prestazione energetica, conosciuto anche con il suo acronimo APE., identifica un documento che riporta le caratteristiche di un edificio relative all’efficienza energetica e, quindi, ai consumi e ai risparmi. I dati presenti in questa certificazione vengono sintetizzati attribuendo una classe energetica ad un immobile o ad una unità abitativa, come un appartamento, attraverso […]
La Segnalazione di Agibilità (S.C.A.) è la comunicazione che attesta le condizioni in cui si trova l’immobile, in termini di salubrità, igiene, sicurezza e risparmio energetico e che segnala, al proprio Comune di riferimento, se verrà adibuto ad uso abitativo, commerciale o per altre attività. E’ quindi un documento indispensabile per risultare a noma di […]
La SCIA (segnalazione certificata inizio attività) è disciplinata dall’art. 23 del dpr 380/2001 ed è stata introdotta in alternativa alla Dichiarazione di Inizio Attività (DIA). Gli interventi realizzabili mediante SCIA sono, ad esempio: Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche sostanziali o parziali ad un organismo edilizio, come un aumento della volumetria complessiva o una modifica dei […]
L’Occupazione del Suolo Pubblico fa riferimento all’uso che un privato può fare di uno spazio appartenente al comune, sia esso soprassuolo o sottosuolo. Il suolo pubblico può essere occupato solo ed esclusivamente dal soggetto che ne ha fatto richiesta. L’Occupazione temporanea del Suolo Pubblico viene richiesta anche da attività commerciali, turistiche, associazioni o fondazioni, nel […]
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è stata introdotta nel 2010 nel Testo Unico dell’edilizia (D.P.R. 380/2001). Lo scopo è quello di semplificare l’avvio di lavori edilizi, in quanto consente di realizzare i tipici interventi di manutenzione straordinaria come la ristrutturazione di un appartamento. La CILA deve essere presentata da un tecnico abilitato che si occupa di realizzare […]
L’apertura o la regolarizzazione di un passo carrabile, definito anche passo carraio, su una strada comunale è autorizzato in tutti quei casi in cui è necessario il transito dei veicoli fra la strada ed un area privata, come un cortile, garage, un area di parcheggio. Se il varco non è di dimensioni adeguate a consentire […]
Durante la mia attività di geometra mi è capitato spesso di trovare pratiche o sentire persone (purtroppo anche tecnici) che vorrebbero eseguire i lavori di ristrutturazione di un immobile in economia per evitare magari di spendere soldi “inutili” destinati al direttore dei lavori o alla sola pratica edilizia. Quando si ristruttura un immobile innanzitutto dovremmo prima soffermarci […]
Il Tar Lazio ribadisce, tramite la sentenza n. 3329/2020, che per modificare le aperture in facciata di un fabbricato è necessario il permesso di costruire. Cosa è successo Il Comune di Roma ha riscontrato alcuni abusi edilizi su un immobile privato, contestando al proprietario la modifica delle aperture sulla facciata dell’edificio, rispetto a quanto depositato […]
Aggiornato il vademecum Enea su serramenti ed infissi: tutta la documentazione necessaria per garantirsi l’ecobonus L’Enea ha aggiornato il vademecum sull’ecobonus relativo alla sostituzione di infissi e serramenti. Ricordiamo infatti che è possibile usufruire dell’ecobonus per la sostituzione di finestre comprensive di infissi, delimitanti il volume riscaldato verso l’esterno, o verso vani non riscaldati, che […]
Lo Studio Tecnico Franzetti da oltre 20 anni si occupa di stime immobiliari, rapporti con gli Uffici Pubblici e attività di contenzioso con i Tribunali per il settore immobiliare.
